Главная › Новости

Правила (нормы) застройки земельного участка под ИЖС

Опубликовано: 01.09.2018

Граждане, приобретающие землю для строительства своего жилья обязательно должны знать правила застройки земельного участка под ИЖС. Соблюдение их обязательно, для того, чтобы постройка носила законный характер, и у владельца, в дальнейшем, не появились проблемы с органами проверяющих служб.

Участки земли, на которых можно построить индивидуальный жилищный дом, относятся к землям населенных пунктов , именно поэтому есть конкретные нормы и правила их застройки.

Подготовка к строительству

Основным правовым актом, определяющим правила застройки на ИЖС, является Градостроительный Кодекс. В нем четко прописано понятие индивидуального жилого дома, каким он должен быть и основные правила его постройки.

ВАЖНО! Помимо кодекса, существует также СНИП, регулирующий нормы застройки участка ИЖС, который закрепляет основные параметры для возведения дома и других объектов. СНиПы составляются для безопасности построек. Основные параметры, которые установлены в отношении участков под ИЖС, закреплены в СНиПе 30-10-99.

Правила, закрепленные в правовых актах, четко регулируют самые основные критерии для строительства жилого дома. Чтобы правильно поместить различные объекты на участке, нужно подготовить схему планировки по организации территории земельного участка. И еще, заказать план по градостроительству участка.

Потом, следует получить разрешение на строительство, для этого стоит обратиться в отдел архитектуры местной администрации. Этот документ имеет определенный срок действия, он составляет 10 лет. При этом если собственник земли поменялся, но срок документа о разрешении на строительство не закончился, то новый владелец также может легко им воспользоваться. Разрешение привязывается к конкретному участку, а не к гражданину.

Разрешение на строительство дает:

полное право застройщику на проведение строительства, реконструкции, а также осуществление полных ремонтных работ на территории этого участка; дает гарантию, что градостроительный план не отклоняется от норм закона.

Нормы строительства дома на земле, предназначенной под ИЖС

Законодательство четко закрепляет понятие «индивидуального жилого дома». Главными требованиями к его постройке являются:

наличие не более трех этажей; его площадь не может превышать 1,5 тысячи квадратных метров; построенные объекты не должны выходить за рамки «красной линии».

На участке земли, площадь которой не превышает 1200 квадратных метров разрешено построить лишь один жилой объект. Помимо жилой постройки, также разрешено строительство:

теплиц; бани или сауны; гаража; других построек хозяйственного или иного назначения.

Объекты, строящиеся на территории, должны быть разделены от мест общего пользования, то есть от дорог и участков, окружающих его. Правила строительства определяют так называемую «красную линию». Обычно, территория участка от дороги отделяется забором. При строительстве отступать от «красной линии» необходимо на расстоянии пяти метров от дороги, и не меньше трех метров, если там находится проезд.

То есть, красная линия четко ограничивает размер участка, на территории которого лицо вправе произвести возведение постройки, от прилегающей к ней территории. Нарушение этой границы, будет грозить застройщику разбирательствами в суде. Путем обращения в судебные органы, его могут принудить снести все постройки, которые выступают за красную линию. Она обозначается на каждом плане проекта планировки.

Поэтому, перед началом строительства на участке необходимо поставить забор, чтобы невидимая граница стала видимой. Так, уже на этапе строительства будет, как можно лучше ориентироваться на территории и риск нарушений будет сведен к минимуму. Нормы для возведения заборов:

расстояние между жилой постройкой и забором рядом стоящего участка должно быть не меньше трех метров; промежуток от иных построек до забора должен быть не менее одного метра; расстояние от забора соседнего участка до кустарника должно составлять не менее одного метра, до деревьев небольшой высоты – двух метров, а до деревьев достаточно высоких – четырех метров; промежуток между забором рядом стоящего участка от постройки (сауны, бани или душа) должно составлять не меньше 8 метров.

Эти расстояния четко регламентированы в законодательстве и обязательны к применению. Это позволит застройщику избежать каких-либо вторжений на соседние участки при строительстве, и убережет от дальнейших разбирательств.

Противопожарная безопасность

СНИП 30-02-97*, для строительства частного дома ИЖС в 2018 году, как и раньше, закрепляет требования по противопожарной безопасности. Согласно ему, для того, чтобы обеспечить пожарную безопасность расстояние:

между постройками из камня должно быть не меньше 6 метров; между объектами из дерева не меньше 15 метров; между деревянным и каменным объектом не меньше 10 метров.

Это правило касается жилых домов, построенных на соседствующих участках. В случае если какой-либо объект на соседней территории находится сильно близко, то можно попросить соседей, блокировать эту постройку, если они ей не пользуются. Также не нужно забывать и о домах, что располагаются напротив дома, к ним тоже необходимо применять нормы расстояний для соблюдения противопожарной безопасности. Что касается расстояния между постройками иного типа на самом участке, то оно не нормируется.

Если на участке также был построен гараж, и он примыкает к жилому дому, то:

расстояние от гаража до границы участка земли должно быть не меньше одного метра внутрь; промежуток от жилого дома до границы соседского участка обязательно должно быть не меньше трех метров.

Если к дому пристроено какое-либо строение, хозяйственного предназначения, то:

ромежуток от жилой застройки до границы соседского земельного участка должен быть от одного до трех метров; расстояние от пристройки хозяйственного типа до участка, находящегося рядом, от четырех метров.

Такие расстояния установлены для обеспечения противопожарной безопасности для всех владельцев земельных участков. Для более подробной информации, застройщик всегда может обратиться к законодательным актам Российской Федерации.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»отступы при застройке земельного участка под ИЖС» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Ответственность за нарушение правил застройки участка

Если, правила застройки будут нарушены, то владельцу может грозить административное наказание. Например, если соседи рядом будут не согласны с размещением на новом участке жилой или иной постройки, в особенности объектов гигиены (бани и др.) и объектов хозяйственного назначения, то они вправе обратиться с заявлением в районную администрацию. В заявлении они потребуют разрешить данный спор, но если заявление будет проигнорировано или решение спора их не удовлетворит, то они могут обратиться в суд.

Иск в органы суда будет содержать определенные параметры, которые, по мнению соседей, были нарушены при застройке рядом располагающегося участка. Как доказательство они могут использовать план земли и построек на ней. Также они вправе предоставить копию технического паспорта соседнего участка земли, заказанную в БТИ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Правила застройки земельного участка под ИЖС» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В судебном органе также могут быть рассмотрены и иные доказательства. Если, нарушение будет доказано, то по решению суда застройщик будет обязан исправить нарушение. А возможно, еще и выплатить штраф, что предусмотрено Кодексом об Административных Правонарушениях. Например, в случаях, когда такое нарушение, повлекло какой-либо вред для другой стороны судебного спора.

Для того чтобы избежать судебных разбирательств, не заниматься сносом построек, не отвечающим нормам, строительство дома на участке ИЖС должно проходить с соблюдением всех правил, которые установлены законодательством. Также соблюдение указанных правил и норм поможет обеспечить безопасность от пожаров.